למה השקעת נדלן ראשונה בארץ היא עדיין אופציה טובה

שלום לכם, אנחנו אורחים בפינה של שי. שמנו אריאל ורפאל ואנחנו חלק מחברה שמלווה משקיעים
שרוצים להשקיע בנדלן בארץ, בדגש על הדרום. נמשיך את הקו של חלק מהאורחים של שי ולא
נפרסם כאן את שמה של החברה, אם הנושא מדבר אליכם ואתם מתלבטים לגבי רכישת דירה
להשקעה בארץ אתם מוזמנים ליצור קשר עם שי והוא יעשה את הקישור.
לאחרונה אנחנו רואים המון פרסומים על תשואות בומבסטיות, הבטחות לרווחים מהירים, ושמות של
מקומות אקזוטיים להשקעה (בחלקם לא היינו מתנגדים לטייל עם חברים 😊). ראשית, נציין שאנחנו ממש לא נגד השקעה בחו"ל, אבל אנחנו מאמינים בדרך ובתהליך, לשיטתנו תחילת התהליך
צריכה להיות במדינה שלנו, בשפה שלנו, שנוכל לתקשר בקלות עם אנשי המקצוע והשוכרים, והכי
חשוב נוכל במידת הצורך לעלות על רכב ותוך שעה לטפל בבעיה, אופציה שתקנה לנו בטחון במיוחד בתחילת הדרך.
בנוסף, במידה וזו השקעתכם הראשונה מומלץ לעשות אותה בסביבה נוחה לטעויות, כלומר מחד
שתוכלו להפיק מצעד זה את המירב ולצבור ניסיון שיעזור לכם במידה ותרצו להתקדם לעבר השקעות
גדולות ומורכבות יותר, ומאידך במידה ועשיתם טעות גדולה כחלק משכר הלימוד (השקעה ראשונה), לא תקלעו למצב ממנו יהיה קשה לכם להתרומם חזרה.
לנוחיותכם נרשום כאן מספר יתרונות וחסרונות בהשקעת נדלן ראשונה בישראל.

חסרונות:
תשואה נמוכה: כתוצאה מעליות המחירים בשנים האחרונות התשואה המתקבלת משכירות ירדה
משמעותית, כיום התשואות המתקבלות מנדלן מניב בישראל נעות בין 2-4% לשנה.

בועת מחירים: ישנן טענות כי השוק נמצא בבועה, מכיוון שאנחנו נמצאים אחרי שנים ארוכות של
עליות מחירים, מצדדים בטענות אלה טוענים כי אחרי כל עליה באה ירידה, ונכונה
לנו ירידת מחירים בשנים הקרובות.

יתרונות:
מיסוי: פטור על מס רכישה לרוכש שזו דירתו היחידה בגובה של עד 1,664,520 ₪ .
פטור על מס שבח לרוכש שזו דירתו היחידה והחזיק בדירה 18 חודשים ומעלה.
פטור ממס על שכירות המתקבלת מהשכרת הדירה עד לגובה של 5010 ₪ .

מימון: רוכש שזו דירתו היחידה יכול עדיין כיום לקבל משכנתא של עד 75% מגובה הנכס.
*לצורך השוואה כיום בארה"ב ינואר 2018 קשה מאוד לאזרחי חוץ לקבל משכנתא עבור
דירות להשקעה.

ריבית: אנחנו נמצאים היום בסביבת ריבית היסטורית נמוכה (כלומר מחיר הכסף שאנחנו מלווים מהבנק זול משמעותית מתקופות עבר).

ביקוש: במדינת ישראל קיים ביקוש גבוה ויציב לשכירות ובעלות על דירות, ביקוש זה יוצר יציבות
והוא אחד המאפיינים שנחפש בתור משקיעים, הביקוש במדינת ישראל נובע בין היתר מ:
*עידוד הממשלה לעלייה של יהודי התפוצות לישראל.
*ישראל היא בין המדינות המובילות ב-OECD עם ממוצע של 3 ילדים למשפחה.
*שיעור גירושין מתגבר בשנים האחרונות.

מחירים היסטוריים: בבחינה של מחירי הדירות לאורך 50 שנים אנחנו יכולים ללמוד כי על
אף שחווינו ירידות ועליות במחירי הנכסים בישראל, גרף המגמה ארוכת השנים הוא בסימן עליה, ומייצג עליית ערך של כ- 2% ריאלית בשנה.

סיכום ודעה אישית:
כפי שראיתם להשקעת נדלן ראשונה בישראל יש יתרונות, אך גם חסרונות, לדעתנו לפני שאנחנו
מסתערים קדימה ונכנסים להשקעות במטרה להגדיל מהר את הכסף שלנו אנחנו צריכים לזכור
שבעולם ההשקעות עם הסיכוי בא גם הסיכון, ולפני שאנחנו רוצים להרוויח אנחנו לא רוצים להפסיד
את כל מה שחסכנו בעמל רב בגלל שהתפתנו לעסקה שלא לגמרי היתה ברורה לנו, בשפה שלא
הבנו, במדינה שלא ממש הכרנו את חוקיה. היום במדינת ישראל עדיין קיימים אזורים בהם עם
200,000 ₪ ובתוספת משכנתא ניתן לרכוש דירה אשר תושכר ותשלם את עצמה, ובתכנון נכון
אף תייצר תזרים מזומנים קטן, ועל הדרך תעניק ניסיון חשוב לבעליה בתור בעלים של נכס מניב.
בעולם ההשקעות כמו בחיים לא ניתן למחוק לגמרי סיכונים, אך בתהליך הדרגתי , ואחראי
ניתן בהחלט למזער ולצמצם את אותם סיכונים אליהם לעיתים אנו לא מודעים כאשר אנחנו
מסונוורים מתשואות חלומיות או פליירים צבעוניים.
מקווים שנתנו לכם קצת ערך.

מאחלים לכם המון הצלחה בעשייה הנדלנית אריאל ורפאל.